من: إيناس بهجت
دبي - مباشر: هبطت أرباح الشركات العقارية المدرجة بأسواق الأسهم الإماراتية بنحو 2.21 مليار درهم (602 مليون دولار) خلال فترة التسعة أشهر الأولى من عام 2019، على أساس سنوي.
وبلغت أرباح 11 شركة مجمعة مدرجة بالقطاع العقاري الإماراتي منذ بداية 2019 حتى نهاية سبتمبر/أيلول الماضي قيمة 9.36 مليار درهم (2.55 مليار دولار)، مقابل أرباح بلغت 11.57 مليار درهم (3.15 مليار دولار) في الفترة المناظرة من العام الماضي 2018 بتراجع نحو 19 بالمائة على أساس سنوي.
ووفقاً لإحصائية أجراها "مباشر" استناداً إلى البيانات المالية للشركات المدرجة بسوق دبي المالي، بلغت الأرباح الإجمالية لسبعة شركات عقارية مدرجة قيمة قدرها 7.89 مليار درهم (2.15 مليار دولار) خلال الفترة المذكورة مستحوذة على 84 بالمائة من إجمالي أرباح القطاع، مقابل 9.99 مليار درهم (2.72 مليار دولار) بالفترة ذاتها من العام الماضي، هابطة 21 بالمائة.
يُشار إلى أن شركة دريك آن سكل لم تعلن عن نتائجها المالية عن فترة التسعة أشهر الأولى من عام 2019، ولذا قد تم استبعادها من الإحصائية الخاصة لـ"مباشر".
وبلغت أرباح 4 شركات مدرجة في سوق أبوظبي خلال فترة التسعة أشهر، نحو 1.47 مليار درهم (400 مليون دولار) خلال الفترة، مقابل نحو 1.58 مليار درهم (430 مليون دولار) بالفترة المناظرة من عام 2018، متراجعة نسبة 6.9 بالمائة، وفقاً لإحصائية أخرى لـ"مباشر".
وتصدرت أرباح إعمار العقارية أرباح القطاع الإماراتي بقيمة 4.44 مليار درهم، بسبب قفزة في المبيعات بنسبة 25 بالمائة لتبلغ 12.62 مليار درهم.
ووصلت الأرباح لشركة إعمار للتطوير في 9 أشهر إلى 2.07 مليار درهم، لتتمركز بالمركز الثاني في أكبر الشركات العقارية المحققة للأرباح، لكنها تراجعت أكثر من 17 بالمائة.
وبحسب البيانات المالية للشركة، ارتفعت مصروفات البيعية والتسويقية بنسبة 33 بالمائة لتصل إلى 1075 مليون درهم مقارنة بـمصروفات 807 ملايين درهم خلال التسعة أشهر الأولى 2018.
وجاءت ثالثاً أرباح شركة إعمار مولز إلى 1732 مليون درهم بنهاية التسعة أشهر الأولى 2019، بنسبة 6 بالمائة؛ نظراً لارتفاع إيرادات التأجير بنسبة 6 بالمائة مقارنة بـالتسعة أشهر الأولى 2018.
وعلى الرغم من ذلك انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 17 بالمائة لتصل إلى 144 مليون درهم مقارنة بــ 174 مليون درهم خلال الفترة نفسها عام 2018.
وجاءت رابعاً شركة الدار العقارية بأرباح بقيمة 1.41 مليار درهم، متراجعة 8.5 بالمائة؛ نتيجة ضغط التكاليف والمصاريف على الأرباح التي هبطت بنسبة ارتفاع 8.5 بالمائة.
وبحسب الإحصائية، تراجعت أرباح 5 شركات، في حين زادت ربحية 4 شركات فقط بالقطاع العقاري الإماراتي منهم 4 شركات فقط حققت أرباحاً مليارية، وخسرت شركتان عقاريتان خلال الفترة.
وبخصوص نتائج داماك العقارية خلال فترة التسعة أشهر الأولى من عام 2019، فقد تراجعت الأرباح بنسبة 88 بالمائة لتبلغ 132.6 مليون درهم، حيث يُعزى الانخفاض الكبير بالأرباح أيضاً إلى زيادة المصاريف العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 11 بالمائة لتبلغ 738.9 مليون درهم، مقابل 663.9 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام السابق.
وهبطت الإيرادات بنسبة 47 بالمائة لتصل إلى 2.76 مليار خلال الفترة، مقارنة بـ 5.22 مليار درهم في الفترة نفسها من عام 2018.
وأما بالنسبة لنتائج شركة ديار للتطوير بالتسعة أشهر الأولى من العام الجاري، فقد تراجعت بنسبة 47 بالمائة بالغاً 53 مليون درهم؛ نظراً لتراجع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة إلى 11.6 مليون درهم مقابل 38.5 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام السابق، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية وتكاليف التمويل بنسبة 6 بالمائة، 21 بالمائة على التوالي على أساس سنوي.
ولم تستطع الاتحاد العقارية تحقيق أي أرباح بالفترة مع زيادة تكاليف التمويل بنسبة 46 بالمائة لتصل إلى 129.41 مليون درهم، مُقابل 88.67 مليون في الفترة نفسها من العام الماضي.
وهو نفس أداء شركة أرابتك القابضة التي تكبدت خسارة 379.551 مليون درهم، بسبب مباشر من التأخير في تسليم المشاريع القديمة في ظل تباطؤ القطاع العقاري؛ ما أدى إلى هبوط إيراداتها إلى 5.829 مليون درهم، مقابل 7.152 مليون درهم خلال التسعة أشهر الأولى من العام الماضي.
وتعاني أسعار العقارات السكنية ف دولة الإمارات من انخفاض شديد في ظل وفرة بالمعروض للوحدات العقارية مع محاولات حكومية لاستعادة نشاط القطاع العقاري من أجل مواجهة لتباطؤ العقارات وزيادة العرض وضعف شهية الاستثمار.
وتزامناً مع أداء القطاع العقاري تسعى الشركات لعقد اندماجات قوية لخلق كيانات عقارية ضخمة تستطيع من خلالها أن تواجه التحديات بالقطاع؛ وهو ما ظهر بوضوح خلال الشهور الماضية حول أنباء عن مشاورات ومفاوضات بين أرابتك في دبي وتروجان في أبوظبي.
ترشيحات:
تحليل: أداء إيجابي للدرهم الإماراتي أمام 3 عملات في11 شهراً
جواز السفر الإماراتي يجوب 90% من دول العالم دون تأشيرة
تحليل.. مسار الأسهم الإماراتية بعد انتهاء عطلة اليوم الوطني
تحليل.. 3 محفزات تُنعش إشغالات فنادق أبوظبي بنهاية 2019
تحليل.. البنوك تقود أسواق الإمارات لمكاسب سوقية خلال 11 شهراً
10 شركات وساطة تقتنص 77% من تداولات سوق دبي
الأجانب يبيعون في نوفمبر.. والأسهم الإماراتية تخسر 16.2 مليار درهم
بالأرقام.. ماراثون ارتفاع أسعار الذهب في الإمارات يتواصل خلال 11 شهراً
"دو" تقتنص 55% من إجمالي شكاوى الاتصالات منذ بداية 2019
"أدنوك للتوزيع" تقود أرباح شركات الطاقة الإماراتية للنمو بـ9 أشهر
إنفوجرافيك.. أرباح أكبر 10 شركات بأسواق الأسهم الإماراتية
